為落實湖南省委、省政府低空經(jīng)濟發(fā)展及長株潭一體化的戰(zhàn)略部署，加快湘江智航新城低空經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園的建設，助力打造全國低空經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地，湘江智航新城低空經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園（一期）開發(fā)項目擬面向社會公開招募社會資本方，參與項目合作范圍內(nèi)的片區(qū)投資、開發(fā)、建設和運營等工作。

一、項目概況

湘江智航新城低空經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園位于湘江科學城科技創(chuàng)新主軸上，總規(guī)劃面積約8平方公里，一級開發(fā)總投資約174億元。以“一心五片區(qū)”為空間布局，將積極引進培育一批航空航天產(chǎn)業(yè)鏈骨干企業(yè)，以產(chǎn)業(yè)鏈招商撬動產(chǎn)業(yè)資源集聚，延鏈補鏈強鏈，致力于打造航空航天產(chǎn)業(yè)自主創(chuàng)新示范區(qū)、高端技術裝備融合創(chuàng)新集聚區(qū)、通航典型示范應用創(chuàng)新引領區(qū)、低空產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟融合發(fā)展高地，建設成為新質(zhì)生產(chǎn)力產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)?！耙恍奈迤瑓^(qū)”功能布局中，“一心”為運營核心區(qū)——長沙坪塘通用機場；“五片區(qū)”為整機及高端裝備研制試驗區(qū)、前沿技術交叉創(chuàng)新區(qū)、低空經(jīng)濟總部及創(chuàng)新孵化區(qū)、航空科教應用試驗區(qū)及飛行社區(qū)，布局新型航空器及無人機總裝試飛基地、發(fā)動機及新型航材創(chuàng)新示范基地、低空智聯(lián)系統(tǒng)研發(fā)基地、低空經(jīng)濟研發(fā)中心、飛行運營中心、低空物流示范基地、航天航空科普館、飛行社區(qū)等多功能業(yè)態(tài)。

其中，長沙坪塘通用機場項目定位為A1類通用機場，飛行區(qū)等級為2B，近期跑道建設長度為1200米，中遠期預留擴展至2200米跑道長度，將建設成為長株潭地區(qū)等級最高、基礎設施最好、空域條件最優(yōu)的通用機場，力爭在省級搭建的“1+13+N”的通用機場骨架網(wǎng)中成為省級中心樞紐機場，打造長株潭地區(qū)通用航空業(yè)發(fā)展的引擎與核心及全省通用機場與低空旅游示范基地。

項目計劃分三期進行開發(fā)建設，其中一期規(guī)劃用地面積約2平方公里，共計20個地塊和“四縱四橫”8條基礎設施道路。二、三期規(guī)劃用地面積約6平方公里，其中二期主要建設內(nèi)容為研發(fā)辦公樓等產(chǎn)業(yè)配套設施及部分住宅，三期主要建設內(nèi)容為跑道二期及周邊配套產(chǎn)業(yè)設施、飛行社區(qū)等。     

二、招募范圍及內(nèi)容

本次招募范圍為本項目一期范圍的市場化投資項目，不包括政府類投資項目（資金來源為財政撥款、專項債、城中村專項借款、中央預內(nèi)資金等）。本項目一期規(guī)劃范圍是指長潭西高速（長潭西快速通道）以西、望雷大道以東、白泉路以北、萬家麗路西延線以南的區(qū)域，共計20個地塊，其中本次招募的地塊有：8個工業(yè)用地（含混合用地）、1個物流倉儲用地、3個商業(yè)用地（含工商混合用地）、3個研發(fā)用地、1個文化設施用地等合計16個地塊。

本次招募的合作內(nèi)容為共同參與合作范圍內(nèi)的片區(qū)開發(fā)，包括相應地塊的摘地、投資、建設、運營、移交等，社會資本方可選擇合作范圍內(nèi)的一個或多個地塊進行響應，最終結合產(chǎn)業(yè)招商情況推進合作落地，具體以雙方屆時協(xié)商約定和相應審批結果為準。

三、合作方式

1.長沙湘江通用航空發(fā)展有限公司(以下簡稱“湘江通航公司”)通過湖南湘江新區(qū)發(fā)展集團有限公司(以下簡稱“湘江發(fā)展集團”)授權，面向社會以公開招募方式引入擁有投資能力，并具備與項目開發(fā)建設相應資質(zhì)的社會資本方，與選定的社會資本方共同組建合資公司（合資公司的股權比例再行具體商定），或其他雙方共同認可的合作方式，共同參與本項目合作范圍內(nèi)的片區(qū)二級開發(fā)、三級運營等工作。

2.片區(qū)開發(fā)合作模式包括但不限于長期股權投資、短期股權投資、定制開發(fā)（委托代建）等模式，具體地塊的合作模式結合產(chǎn)業(yè)招募情況，以雙方協(xié)商約定為準。本項目采取市場化運作方式，確保不新增湘江新區(qū)隱形債務。

3.社會資本方有義務協(xié)助湘江通航公司與相關銀行加強對接溝通，爭取優(yōu)惠利率項目貸款支持。

4.本項目所涉經(jīng)營性用地通過公開招拍掛帶條件掛牌，如成立合資公司，則該公司至少進行一次有效報價。起拍價不高于同期同類型項目的樓面地價；同時完成經(jīng)營性用地出讓文件中載明的配建義務以及物業(yè)自持、產(chǎn)業(yè)導入、招募等約定條件。具體以招募協(xié)議為準。

四、項目開發(fā)建設要求

1.土地掛牌：帶設計方案掛牌。

2.開工竣工時間：根據(jù)公司制定的片區(qū)開發(fā)節(jié)奏進行土地摘牌，土地競得人簽訂出讓合同三個月內(nèi)開工，兩年內(nèi)竣工。

3.土地價格：商業(yè)、工業(yè)、科研、物流、文化設施用地均不低于土地評估價（具體起始價以長沙市土地管理委員會審定為準）。

4.投資控制價：暫定人民幣約65億元（含土地價款）。

5.交付標準：自持物業(yè)部分精裝交付，其他與招商入駐企業(yè)進行協(xié)商確定。

五、資質(zhì)要求

1.社會資本方需為在中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè)，具備獨立法人資格，且合法存續(xù)。

2.社會資本方或其控股股東須是2024年世界500強企業(yè)或中國企業(yè)500強前200強企業(yè)（以中國企業(yè)家協(xié)會發(fā)布的《2024中國企業(yè)500強》榜單為準）。

3.社會資本方（含其控股公司）或聯(lián)合體成員（含其控股公司）須具備建設行政主管部門頒發(fā)的建筑工程施工總承包特級資質(zhì)、建筑行業(yè)建筑工程設計甲級資質(zhì)，資質(zhì)證書處于有效期內(nèi)。

4.社會資本方2024年總資產(chǎn)不低于400億元、凈資產(chǎn)不低于50億元（以2024年度的經(jīng)會計師事務所出具的審計報告為準）。

5.社會資本方近三年年均營業(yè)收入不少于200億元人民幣（以2022年度、2023年度、2024年度經(jīng)會計師事務所出具的審計報告為準）。

6.社會資本方注冊資本不低于25億元（提供營業(yè)執(zhí)照復印件并加蓋公章）。

7.社會資本方單家銀行授信額不低于50億元人民幣（銀行授信額度以企業(yè)與銀行簽訂的授信協(xié)議書或銀行批復證明為準，且在有效期范圍內(nèi)）。

8.社會資本方未被市場監(jiān)督管理機關在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴重違法企業(yè)名單（以國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢?yōu)闇剩┗蜃罡呷嗣穹ㄔ涸凇靶庞弥袊W(wǎng)站 ”（www.creditchina.gov.cn)中列入失信被執(zhí)行人名單。

9.本項目接受聯(lián)合體參與競商，聯(lián)合體成員數(shù)量不超過2個獨立法人。

六、提交材料要求

有意向的企業(yè)或聯(lián)合體請于2025年7月15日前，將以下報名材料以電子郵件方式打包發(fā)至長沙湘江通用航空發(fā)展有限公司聯(lián)系人：

（1）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）;

（2）建筑工程施工總承包特級資質(zhì)證書復印件（加蓋公章）;

（3）建筑行業(yè)建筑工程設計甲級資質(zhì)證書復印件（加蓋公章）;

（4）法定代表人身份證復印件（加蓋公章）;

（5）公司介紹材料，包括但不限于企業(yè)簡介、資質(zhì)獲取情況、片區(qū)合作開發(fā)落地項目案例、資金實力、融資能力（含融資利率及解決資金缺口能力）、建設成本控制能力、意向合作模式等；

（6）合作意向書：社會資本方需提交開發(fā)運營方案，包括但不限于組建合資公司等合作模式方案、開發(fā)建設方案、融資方案、合資公司運營方案、風險管理及應急預案、項目控制方案等。

七、聯(lián)系方式

聯(lián)系人：汪女士

聯(lián)系電話：15874248082

郵箱地址：41044962@qq.com

公司地址：湖南省長沙市岳麓區(qū)坪塘街道石門塘路15號旅游服務中心201-6層

長沙湘江通用航空發(fā)展有限公司

2025年5月28日

責編：鄒彥男

來源：湘江集團